Может ли суд обязать продать квартиру?
Ответ:Да, в отдельных случаях суд может обязать к продаже квартиры. Это возможно при обращении взыскания на имущество должника в исполнительном производстве (ст. 69, 87 ФЗ №229-ФЗ), при разделе общего имущества, если доля незначительна и её невозможно выделить в натуре (ст. 252 ГК РФ), либо при реализации имущества в процедуре банкротства.
Единственное пригодное для проживания жильё обычно защищено от взыскания (ст. 446 ГПК РФ), за исключением ипотечной квартиры.
Можно ли выписать человека через суд?
Ответ:Да, снятие с регистрационного учета возможно через суд, если человек утратил право пользования жильём и добровольно не выписывается. Основания – прекращение семейных отношений с собственником, выезд на другое место жительства, отсутствие проживания, расторжение договора найма (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).
Суд оценивает фактические обстоятельства: проживает ли лицо, оплачивает ли коммунальные услуги, есть ли иное жильё. После вступления решения в силу регистрация аннулируется через МВД.
Обязан ли арендодатель делать временную регистрацию жильцам?
Ответ:Собственник жилого помещения обязан обеспечить регистрацию граждан по месту пребывания, если они фактически проживают более 90 дней (ст. 5 Закона №5242-1). Отказ без законных оснований неправомерен. Для оформления требуется согласие собственника и подача документов в МВД или через МФЦ.
Если жильцы проживают свыше установленного срока без регистрации, возможна административная ответственность по ст. 19.15.1 КоАП РФ как для проживающих, так и для собственника.
Признание права собственности – кто ответчик?
Ответ:Ответчик зависит от характера спора. В иске о признании права собственности ответчиком указывается лицо, которое оспаривает или не признаёт это право, либо за которым зарегистрировано спорное имущество. Если право не зарегистрировано и спора нет, ответчиком обычно привлекают орган, осуществляющий регистрацию (Росреестр) либо публичное образование – РФ, субъект или муниципалитет, если имущество считается государственным или муниципальным.
Главный критерий – наличие лица, чьи права затрагиваются решением суда.
Что лучше дарственная или завещание на квартиру?
Ответ:Выбор зависит от цели. Дарение (ст. 572 ГК РФ) передаёт квартиру сразу после регистрации права — собственником становится одаряемый при жизни дарителя. Отменить сделку сложно. Завещание (ст. 1118 ГК РФ) действует только после смерти наследодателя, при жизни он остаётся собственником и может в любой момент изменить или отменить документ.
Если важно сохранить контроль над квартирой – безопаснее завещание. Если нужно передать имущество немедленно – подходит дарение. Учитывайте обязательную долю наследников при завещании.
Контакты
Способы связи
Адрес
Московская область, г. Одинцово
ул. Трёхгорная 4, офис 404.4
(БЦ «Кутузовский меридиан»)
